【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.4年から +32.5 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 95.4 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 62.1 坪から -40.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは横山駅で昨年に比べ -62.1 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(道場南口駅、三田駅)は +154.4 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横山駅、五社駅)は -43.7 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.4 分 → 2023年 21.4 分、-24.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 24.3 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +186.8%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | - | 75.6万/坪 (7.0年/30.3坪) |
五社駅 | 70.5万/坪 (19.0年/65.5坪) | 94.3万/坪 (10.8年/57.2坪) | 98.9万/坪 (18.5年/70.2坪) |
岡場駅 | 61.7万/坪 (27.0年/21.2坪) | 79.5万/坪 (25.0年/47.6坪) | 59.6万/坪 (25.3年/78.3坪) |
田尾寺駅 | 56.4万/坪 (21.8年/47.3坪) | 59.3万/坪 (17.2年/86.2坪) | 94.3万/坪 (5.2年/52.5坪) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | 110万/坪 (4.0年/45.4坪) | 38.4万/坪 (26.5年/54.5坪) | - |
神鉄道場駅 | - | 98.2万/坪 (6.0年/49.9坪) | 126万/坪 (1.0年/53.7坪) |
横山駅 | 39.0万/坪 (33.0年/38.6坪) | 103万/坪 (7.0年/484坪) | 54.6万/坪 (32.8年/66.6坪) |
三田本町駅 | 60.2万/坪 (37.0年/60.5坪) | - | 24.8万/坪 (51.0年/25.7坪) |
三田駅 | 60.5万/坪 (24.7年/31.8坪) | 27.3万/坪 (32.0年/135坪) | 46.4万/坪 (32.0年/88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道場南口駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +186.8 %)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +186.8%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 26.5年から -84.9 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 4.0 年、-84.9 %と大きく減少)
三田駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +122.1 %)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.1%( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.0年から -22.9 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 135.0 坪から -76.5 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 65.6 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 24.7 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.9 分 → 2023年 35.5 分、-32.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
横山駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 7.0年から +371.4 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 484.0 坪から -92.0 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 544.5 坪から -91.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 33.0 年、+371.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 18.5 分、+68.2 %と大きく増加)
五社駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.8年から +75.9 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 57.2 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 36.0 坪から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 19.0 年、+75.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 25.0 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示