【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +9.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.3年から +10.0 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 93.3 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 46.6 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。五社駅、岡場駅、田尾寺駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬口駅で昨年に比べ +152.6 %、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬口駅、田尾寺駅)は +104.5 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、三田本町駅)は -34.3 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 41.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 27.8 年、+10.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.9 分 → 2022年 23.5 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 26.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | 25.1万/坪 (42.8年/51.4坪) | 9.9万/坪 (32.8年/42.4坪) | 15.2万/坪 (33.8年/31.8坪) |
五社駅 | 80.7万/坪 (34.8年/70.6坪) | 66.2万/坪 (25.8年/67.7坪) | 49.5万/坪 (31.8年/61.0坪) |
岡場駅 | 78.4万/坪 (20.2年/62.2坪) | 52.7万/坪 (23.8年/52.2坪) | 74.0万/坪 (28.6年/129坪) |
田尾寺駅 | 60.5万/坪 (29.0年/68.3坪) | 38.7万/坪 (31.1年/128坪) | 51.5万/坪 (21.3年/53.3坪) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | 71.1万/坪 (17.4年/104坪) | 116万/坪 (0.8年/77.9坪) | 108万/坪 (0.25年/47.6坪) |
神鉄道場駅 | 94.9万/坪 (2.8年/56.0坪) | 87.7万/坪 (21.1年/196坪) | 61.9万/坪 (14.8年/67.7坪) |
横山駅 | 72.4万/坪 (37.1年/62.0坪) | 64.6万/坪 (18.4年/88.2坪) | 25.3万/坪 (40.8年/50.7坪) |
三田本町駅 | 52.9万/坪 (43.8年/21.2坪) | 75.1万/坪 (21.8年/56.0坪) | 39.1万/坪 (40.8年/142坪) |
三田駅 | 48.7万/坪 (30.9年/76.9坪) | 36.1万/坪 (33.6年/56.9坪) | 23.5万/坪 (36.1年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬口駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +152.6 %)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.8年から +30.5 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 42.8 年、+30.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)
田尾寺駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.5%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.1年から -6.6 %減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 127.8 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.1 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.5 分 → 2022年 24.2 分、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 22.2 %)
道場南口駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 0.8年から +2213.6 %増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 77.9 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 31.8 坪から +247.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 17.4 年、+2213.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.0 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
三田本町駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 21.8年から +101.1 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 56.0 坪から -62.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 43.8 年、+101.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示