【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.1年から +37.7 %増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 67.8 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 52.8 坪から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +27.5 %、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +27.5 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -56.5 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.2 分 → 2023年 28.9 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 30.4 年、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 32.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 131万/坪 (31.5年/69.6坪) | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 87.0万/坪 (23.9年/18.7坪) |
西明石駅 | 66.1万/坪 (37.1年/79.9坪) | 97.8万/坪 (18.3年/39.3坪) | 113万/坪 (11.6年/44.5坪) |
姫路駅 | 74.8万/坪 (26.4年/86.2坪) | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) |
相生駅 | 16.9万/坪 (42.5年/50.9坪) | 38.8万/坪 (22.0年/48.4坪) | 25.1万/坪 (30.7年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.4年から +12.7 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.3 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 57.5 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.4 年 → 2023年 26.4 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.9 %)
相生駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 22.0年から +93.2 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 48.4 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 35.5 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 42.5 年、+93.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 23.0 分、+58.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示