【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 245 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -46件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.9年から +9.4 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 65.8 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 54.3 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +20.7 %、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +20.7 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -9.8 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 2.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 35.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 % → 2022年 27.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 94.3万/坪 (29.9年/33.0坪) | 86.8万/坪 (27.8年/41.7坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) |
西明石駅 | 91.2万/坪 (21.8年/39.6坪) | 95.7万/坪 (17.8年/44.9坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) |
姫路駅 | 58.5万/坪 (27.5年/75.1坪) | 64.8万/坪 (25.1年/76.9坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) |
相生駅 | 26.9万/坪 (28.5年/83.1坪) | 22.3万/坪 (34.8年/57.5坪) | 38.1万/坪 (31.3年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 34.8年から -18.0 %減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 57.5 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 41.3 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.8 年 → 2022年 28.5 年、-18.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 40.0 %)
姫路駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 164 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.1年から +9.5 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 76.9 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 62.3 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 2.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.5 % → 2022年 37.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 24.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示