【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -35.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.3年から +1.2 %増)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 112.4 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 43.6 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東多久駅、相知駅、山本駅、西唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +39.5 %、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、相知駅)は +38.2 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多久駅、中多久駅)は -58.5 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 28.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | 39.4万/坪 (24.1年/157坪) | 45.1万/坪 (25.0年/93.0坪) | 12.3万/坪 (57.8年/136坪) |
小城駅 | 52.2万/坪 (22.8年/109坪) | 63.1万/坪 (17.6年/116坪) | 43.7万/坪 (24.8年/93.7坪) |
東多久駅 | 0.7万/坪 (0年/104坪) | 0.6万/坪 (60.8年/30.3坪) | 47.2万/坪 (33.3年/107坪) |
中多久駅 | 14.0万/坪 (25.2年/172坪) | 28.8万/坪 (32.3年/92.0坪) | 14.6万/坪 (30.4年/115坪) |
多久駅 | 7.5万/坪 (49.3年/263坪) | 21.8万/坪 (24.1年/172坪) | 15.1万/坪 (43.1年/156坪) |
厳木駅 | - | - | 9.0万/坪 (27.9年/101坪) |
岩屋駅 | - | 9.3万/坪 (18.8年/68.8坪) | 18.9万/坪 (30.0年/98.3坪) |
相知駅 | 30.2万/坪 (32.3年/96.8坪) | 22.0万/坪 (27.0年/209坪) | 15.7万/坪 (37.8年/136坪) |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 61.2万/坪 (1.0年/101坪) | 43.8万/坪 (21.5年/98.3坪) | 55.6万/坪 (18.6年/119坪) |
鬼塚駅 | 90.3万/坪 (0.17年/51.9坪) | 86.7万/坪 (0.09年/57.0坪) | 63.2万/坪 (24.1年/199坪) |
唐津駅 | 44.7万/坪 (32.0年/66.1坪) | 58.6万/坪 (24.4年/134坪) | 49.9万/坪 (25.0年/65.5坪) |
西唐津駅 | 18.3万/坪 (36.1年/94.5坪) | 14.1万/坪 (35.3年/96.6坪) | 17.1万/坪 (35.2年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +39.5 %)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.5年から -95.3 %減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 98.3 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.9 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 1.0 年、-95.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 60.0 分、+101.3 %と大きく増加)
相知駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
相知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.0年から +19.4 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 208.7 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 32.3 年、+19.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 17.0 分、+21.4 %と大きく増加)
多久駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.6%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 24.1年から +104.1 %増)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 172.4 坪から +52.6 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 65.0 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.5 分 → 2023年 30.0 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 49.3 年、+104.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
中多久駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.3%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 32.3年から -22.1 %減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 92.0 坪から +87.3 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.7 坪から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 25.2 年、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 14.0 分、+66.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示