【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.8年から +23.3 %増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 105.0 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 51.6 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小城駅で昨年に比べ +447.0 %、坪単価は 92.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小城駅)は +447.0 %(坪単価 +75.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -43.9 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 35.5 年、+23.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.6 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +447.0%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.5%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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久保田駅 | - | - | - |
小城駅 | 92.4万/坪 (43.5年/142坪) | 16.9万/坪 (31.0年/62.0坪) | 32.8万/坪 (34.4年/139坪) |
東多久駅 | - | - | - |
中多久駅 | - | 17.7万/坪 (36.0年/93.8坪) | - |
多久駅 | - | - | 33.1万/坪 (32.5年/233坪) |
厳木駅 | - | - | - |
岩屋駅 | - | 7.8万/坪 (0年/81.7坪) | - |
相知駅 | - | - | 11.0万/坪 (45.5年/72.6坪) |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | - | 69.0万/坪 (0.5年/56.0坪) | 31.3万/坪 (29.0年/156坪) |
鬼塚駅 | - | - | - |
唐津駅 | 39.1万/坪 (0年/19.7坪) | 69.7万/坪 (23.8年/157坪) | 20.6万/坪 (43.9年/50.4坪) |
西唐津駅 | 30.5万/坪 (31.5年/153坪) | 18.2万/坪 (58.5年/27.2坪) | 21.4万/坪 (25.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小城駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +447.0 %)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +447.0%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 31.0年から +40.3 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 62.0 坪から +129.3 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 55.2 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 43.5 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.0 分、+25.0 %と大きく増加)
唐津駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 156.7 坪から -87.5 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 65.9 坪から -74.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 1.0 分、-93.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示