【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.4年から +43.1 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 72.8 坪から +79.7 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 58.9 坪から -24.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上有田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上有田駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上有田駅)は +30.0 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三間坂駅)は -18.9 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.8 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 32.0 年、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | - | 56.2万/坪 (3.8年/68.6坪) | - |
大町駅 | - | 8.0万/坪 (13.3年/96.8坪) | - |
北方駅 | 41.3万/坪 (5.8年/72.6坪) | - | - |
高橋駅 | - | 10.0万/坪 (49.8年/178坪) | 25.8万/坪 (38.8年/104坪) |
武雄温泉駅 | - | 48.8万/坪 (25.3年/40.1坪) | 44.9万/坪 (31.3年/189坪) |
永尾駅 | - | - | - |
三間坂駅 | 10.7万/坪 (36.8年/248坪) | 13.2万/坪 (16.8年/86.2坪) | - |
上有田駅 | 21.2万/坪 (31.8年/130坪) | 16.3万/坪 (36.8年/28.0坪) | - |
有田駅 | 4.1万/坪 (53.8年/72.6坪) | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上有田駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 36.8年から -13.6 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 28.0 坪から +364.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.8 年 → 2023年 31.8 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
三間坂駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
三間坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 16.8年から +119.4 %増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 86.2 坪から +187.7 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 18.2 坪から +208.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 36.8 年、+119.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示