【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.5年から +29.3 %増)。平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 92.9 坪から +84.2 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 47.7 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上有田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永尾駅で昨年に比べ +1784.2 %、坪単価は 77.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(永尾駅、有田駅)は +1140.9 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、三間坂駅)は -56.3 %(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 29.1 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 32.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1784.2%( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | 25.1万/坪 (26.5年/197坪) | 54.8万/坪 (10.1年/81.2坪) | 40.6万/坪 (29.7年/166坪) |
大町駅 | 13.1万/坪 (39.4年/129坪) | 31.4万/坪 (12.2年/74.6坪) | 56.2万/坪 (11.2年/62.9坪) |
北方駅 | 36.1万/坪 (24.3年/207坪) | 35.9万/坪 (41.0年/248坪) | 21.0万/坪 (29.5年/82.9坪) |
高橋駅 | 24.3万/坪 (33.4年/157坪) | 52.4万/坪 (20.7年/106坪) | 37.8万/坪 (26.4年/103坪) |
武雄温泉駅 | 44.5万/坪 (31.5年/179坪) | 59.5万/坪 (27.0年/96.6坪) | 53.6万/坪 (19.0年/130坪) |
永尾駅 | 77.9万/坪 (3.4年/101坪) | 4.1万/坪 (38.0年/33.3坪) | 1.8万/坪 (0年/293坪) |
三間坂駅 | 15.3万/坪 (46.3年/72.6坪) | 33.6万/坪 (16.1年/73.0坪) | 26.7万/坪 (32.7年/172坪) |
上有田駅 | 46.3万/坪 (9.6年/49.9坪) | 23.2万/坪 (26.7年/52.9坪) | 15.9万/坪 (44.5年/127坪) |
有田駅 | 25.0万/坪 (39.3年/277坪) | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) | 28.4万/坪 (34.0年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永尾駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +1784.2 %)
永尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1784.2%( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.4年(昨年 38.0年から -91.1 %減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 33.3 坪から +204.5 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 3.4 年、-91.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 9.0 分、-85.0 %と大きく減少)
有田駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +497.6 %)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +497.6%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 58.8年から -33.2 %減)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 72.6 坪から +281.2 %増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 28.7 坪から +357.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.8 年 → 2023年 39.3 年、-33.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
大町駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 12.2年から +222.5 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 74.6 坪から +72.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.5 坪から -68.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 39.4 年、+222.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
三間坂駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
三間坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 16.1年から +187.5 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.0 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 6.0 分、-82.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 46.3 年、+187.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示