【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 27.4年から +57.9 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 62.8 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +6.2 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -81.7 %(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 43.2 年、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾部駅 | 9.0万/坪 (52.0年/68.7坪) | 49.2万/坪 (28.7年/45.7坪) | 17.7万/坪 (41.3年/64.3坪) |
淵垣駅 | - | - | - |
梅迫駅 | - | - | - |
真倉駅 | - | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) | - |
西舞鶴駅 | 11.8万/坪 (39.3年/73.2坪) | 58.8万/坪 (18.1年/63.2坪) | 84.9万/坪 (20.3年/74.8坪) |
東舞鶴駅 | 22.2万/坪 (40.3年/54.2坪) | 20.9万/坪 (34.0年/74.5坪) | 72.6万/坪 (18.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.0年から +18.6 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 74.5 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 43.6 坪から -28.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.0 年 → 2023年 40.3 年、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
綾部駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 28.7年から +81.5 %増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 45.7 坪から +50.3 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 53.2 坪から -10.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 52.0 年、+81.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 20.6 分、+83.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示