【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.1%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.4年から +34.2 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 69.6 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 34.5 坪から +43.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(綾部駅)は +177.6 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -71.2 %(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 27.4 年、+34.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.1 分 → 2022年 26.8 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 40.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.2%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾部駅 | 49.2万/坪 (28.7年/45.7坪) | 17.7万/坪 (41.3年/64.3坪) | 32.7万/坪 (10.8年/213坪) |
淵垣駅 | - | - | - |
梅迫駅 | - | - | 3.5万/坪 (72.3年/112坪) |
真倉駅 | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) | - | - |
西舞鶴駅 | 58.8万/坪 (18.1年/63.2坪) | 84.9万/坪 (20.3年/74.8坪) | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) |
東舞鶴駅 | 20.9万/坪 (34.0年/74.5坪) | 72.6万/坪 (18.2年/65.5坪) | 29.7万/坪 (31.0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +177.6 %)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +177.6%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 41.3年から -30.5 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 64.3 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 31.0 坪から +71.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 28.7 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.2 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
東舞鶴駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.2%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.2年から +87.1 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 65.5 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.8 坪から +18.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 34.0 年、+87.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.4 分 → 2022年 38.3 分、+44.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示