【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて +6.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.7年から +16.1 %増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 83.3 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 63.4 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福知山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +9.7 %、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +9.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +9.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 27.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.7 年 → 2022年 31.0 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 38.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 8.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて +6.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて +6.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 41.2万/坪 (31.0年/82.0坪) | 37.5万/坪 (26.7年/83.3坪) | 38.4万/坪 (30.1年/85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて +6.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.7年から +16.1 %増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 83.3 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 63.4 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 27.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.7 年 → 2022年 31.0 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 38.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 8.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示