【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 19.7年から +62.5 %増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 83.9 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 60.5 坪から +40.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福知山駅で昨年に比べ -3.5 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は -3.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -3.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 31.9 年、+62.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 37.8万/坪 (31.9年/96.0坪) | 39.1万/坪 (19.7年/83.9坪) | 11.7万/坪 (38.2年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 19.7年から +62.5 %増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 83.9 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 60.5 坪から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 31.9 年、+62.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示