【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 289 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.4 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅、八木駅、和知駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上夜久野駅で昨年に比べ +1314.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上夜久野駅、下夜久野駅)は +967.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立木駅、高津駅)は -84.4 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 35.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 217万/坪 (22.9年/49.4坪) | 271万/坪 (34.2年/46.2坪) | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) |
| 梅小路京都西駅 | 123万/坪 (19.8年/21.3坪) | 109万/坪 (33.3年/37.8坪) | 103万/坪 (21.5年/25.7坪) |
| 丹波口駅 | 125万/坪 (23.0年/35.1坪) | 97.6万/坪 (27.6年/44.8坪) | 84.0万/坪 (27.0年/23.2坪) |
| 二条駅 | 103万/坪 (29.2年/27.9坪) | 116万/坪 (26.0年/36.7坪) | 112万/坪 (24.7年/29.4坪) |
| 円町駅 | 76.5万/坪 (33.9年/68.9坪) | 96.7万/坪 (24.7年/52.7坪) | 97.3万/坪 (19.6年/52.4坪) |
| 花園駅 | 67.7万/坪 (40.5年/36.0坪) | 96.5万/坪 (19.0年/23.3坪) | 96.2万/坪 (22.3年/21.8坪) |
| 太秦駅 | 103万/坪 (26.1年/38.6坪) | 105万/坪 (18.3年/34.6坪) | 85.8万/坪 (20.9年/26.7坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 176万/坪 (24.8年/69.5坪) | 193万/坪 (28.2年/59.0坪) | 124万/坪 (23.4年/46.2坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 53.5万/坪 (31.1年/54.9坪) | 61.2万/坪 (27.4年/49.9坪) | 63.7万/坪 (23.9年/33.4坪) |
| 亀岡駅 | 48.1万/坪 (33.9年/66.6坪) | 43.7万/坪 (28.8年/81.1坪) | 44.5万/坪 (27.2年/64.0坪) |
| 並河駅 | 67.3万/坪 (13.3年/52.7坪) | 73.8万/坪 (16.1年/60.4坪) | 147万/坪 (24.3年/81.0坪) |
| 千代川駅 | 34.9万/坪 (29.0年/74.1坪) | 58.7万/坪 (27.6年/76.7坪) | 75.7万/坪 (18.5年/46.1坪) |
| 八木駅 | 35.2万/坪 (37.0年/211坪) | 17.8万/坪 (43.4年/87.7坪) | 10.2万/坪 (48.4年/231坪) |
| 吉富駅 | - | - | 33.1万/坪 (26.3年/263坪) |
| 園部駅 | 39.6万/坪 (28.4年/110坪) | 46.2万/坪 (28.0年/107坪) | 52.7万/坪 (25.2年/67.6坪) |
| 船岡駅 | - | - | 21.1万/坪 (27.3年/168坪) |
| 日吉駅 | 2.6万/坪 (39.2年/87.7坪) | 2.7万/坪 (41.8年/67.3坪) | 33.1万/坪 (3.5年/97.8坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 16.1万/坪 (36.0年/102坪) | 18.7万/坪 (27.3年/84.7坪) | 37.0万/坪 (25.9年/87.7坪) |
| 下山駅 | 15.9万/坪 (36.2年/77.0坪) | 23.9万/坪 (32.4年/187坪) | 21.5万/坪 (32.9年/99.4坪) |
| 和知駅 | 23.1万/坪 (23.8年/133坪) | 16.8万/坪 (60.1年/181坪) | 8.3万/坪 (34.2年/207坪) |
| 安栖里駅 | - | - | 4.6万/坪 (25.3年/134坪) |
| 立木駅 | 0.8万/坪 (44.3年/151坪) | 12.6万/坪 (0年/135坪) | 0.3万/坪 (0年/145坪) |
| 山家駅 | 6.6万/坪 (52.3年/151坪) | 7.5万/坪 (51.5年/199坪) | 9.4万/坪 (29.8年/114坪) |
| 綾部駅 | 30.0万/坪 (33.0年/95.8坪) | 28.5万/坪 (33.7年/75.1坪) | 29.9万/坪 (32.5年/104坪) |
| 高津駅 | 4.9万/坪 (43.0年/120坪) | 19.4万/坪 (0年/90.8坪) | 23.9万/坪 (0年/333坪) |
| 石原駅 | 41.7万/坪 (27.6年/72.5坪) | 51.8万/坪 (31.2年/71.2坪) | 52.1万/坪 (20.1年/89.7坪) |
| 福知山駅 | 64.4万/坪 (28.7年/76.4坪) | 41.2万/坪 (31.0年/82.0坪) | 37.5万/坪 (26.7年/83.3坪) |
| 上川口駅 | - | - | - |
| 下夜久野駅 | 13.6万/坪 (41.4年/164坪) | 1.9万/坪 (0年/106坪) | 4.6万/坪 (38.0年/109坪) |
| 上夜久野駅 | 9.4万/坪 (42.0年/185坪) | 0.7万/坪 (67.0年/135坪) | 11.7万/坪 (24.8年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上夜久野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +1314.6 ％)
上夜久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1314.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 67.0年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 134.6 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 75.6 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 67.0 年 → 2023年 42.0 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
下夜久野駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +620.3 ％)
下夜久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +620.3％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 105.9 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
立木駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
立木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 134.6 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
高津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 90.8 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示