【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅~上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて +16.0%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.7年から +7.1 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 85.3 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 43.3 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、梅小路京都西駅、丹波口駅、亀岡駅、並河駅、八木駅、和知駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上夜久野駅で昨年に比べ +1314.6 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上夜久野駅、福知山駅)は +728.4 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代川駅、石原駅)は -97.8 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 20.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 37.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.3%( -108.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) | 162万/坪 (29.5年/32.8坪) | - |
梅小路京都西駅 | 97.7万/坪 (24.0年/17.1坪) | 72.1万/坪 (44.0年/21.9坪) | 61.0万/坪 (22.5年/18.8坪) |
丹波口駅 | 126万/坪 (29.4年/50.9坪) | 74.3万/坪 (23.0年/48.0坪) | 83.8万/坪 (24.0年/22.4坪) |
二条駅 | 107万/坪 (30.5年/28.5坪) | 136万/坪 (30.2年/42.4坪) | 113万/坪 (10.7年/23.4坪) |
円町駅 | 74.5万/坪 (36.3年/64.8坪) | 96.4万/坪 (10.8年/60.5坪) | 103万/坪 (21.2年/29.1坪) |
花園駅 | 68.4万/坪 (63.0年/60.5坪) | 81.9万/坪 (40.4年/32.3坪) | 86.6万/坪 (26.7年/23.7坪) |
太秦駅 | 121万/坪 (22.2年/42.7坪) | 121万/坪 (7.4年/56.5坪) | 86.6万/坪 (21.3年/53.4坪) |
嵯峨嵐山駅 | 88.9万/坪 (27.0年/71.3坪) | 456万/坪 (36.4年/105坪) | 134万/坪 (19.0年/87.5坪) |
保津峡駅 | - | - | - |
馬堀駅 | 53.0万/坪 (33.3年/63.9坪) | - | 76.2万/坪 (15.9年/35.5坪) |
亀岡駅 | 69.1万/坪 (25.3年/109坪) | 52.2万/坪 (26.1年/99.8坪) | 47.2万/坪 (22.2年/54.3坪) |
並河駅 | 76.0万/坪 (8.0年/57.5坪) | 56.7万/坪 (45.0年/49.9坪) | 372万/坪 (23.8年/201坪) |
千代川駅 | 0.8万/坪 (40.0年/99.8坪) | 109万/坪 (7.0年/42.4坪) | 84.9万/坪 (27.2年/67.7坪) |
八木駅 | 35.2万/坪 (37.0年/211坪) | 24.2万/坪 (36.4年/118坪) | 5.4万/坪 (46.0年/60.5坪) |
吉富駅 | - | - | - |
園部駅 | 29.1万/坪 (29.7年/54.8坪) | 55.9万/坪 (23.3年/106坪) | 75.7万/坪 (20.0年/92.9坪) |
船岡駅 | - | - | - |
日吉駅 | 2.6万/坪 (50.0年/98.3坪) | - | 0.04万/坪 (0年/39.3坪) |
鍼灸大学前駅 | - | - | - |
胡麻駅 | - | - | 60.7万/坪 (22.7年/98.8坪) |
下山駅 | 18.0万/坪 (37.3年/58.2坪) | 31.8万/坪 (30.2年/215坪) | 7.5万/坪 (41.5年/35.5坪) |
和知駅 | 18.7万/坪 (27.7年/68.1坪) | 11.3万/坪 (59.5年/224坪) | 20.0万/坪 (36.0年/36.3坪) |
安栖里駅 | - | - | - |
立木駅 | - | - | - |
山家駅 | - | 2.1万/坪 (0年/166坪) | - |
綾部駅 | 43.7万/坪 (21.9年/112坪) | 20.8万/坪 (30.5年/90.1坪) | 35.7万/坪 (24.6年/113坪) |
高津駅 | - | - | - |
石原駅 | 2.7万/坪 (34.4年/93.3坪) | 71.3万/坪 (16.2年/84.5坪) | 59.7万/坪 (9.4年/128坪) |
福知山駅 | 88.6万/坪 (34.6年/87.7坪) | 36.6万/坪 (37.0年/82.2坪) | 40.0万/坪 (33.1年/113坪) |
上川口駅 | - | - | - |
下夜久野駅 | - | - | 4.6万/坪 (38.0年/109坪) |
上夜久野駅 | 9.4万/坪 (42.0年/185坪) | 0.7万/坪 (67.0年/178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上夜久野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +1314.6 %)
上夜久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1314.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 67.0年から -37.3 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 178.5 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 75.6 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 67.0 年 → 2023年 42.0 年、-37.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
福知山駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +142.2 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +142.2%( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 37.0年から -6.6 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 82.2 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 43.3 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.6 %)
千代川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -99.3 %)
千代川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.3%( -108.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.0年から +471.4 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 40.0 年、+471.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 24.0 分、+200.0 %と大きく増加)
石原駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 16.2年から +111.9 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 84.5 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.6 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.7 分 → 2023年 34.7 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 34.4 年、+111.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示