【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -22.8%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.3年から -8.3 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 44.6 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.4 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。洛西口駅、大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、洛西口駅)は +39.9 %(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏丸駅、西京極駅)は -40.0 %(坪単価 -141.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 24.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 2.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.8%( -260.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西京極駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | 111万/坪 (19.3年/29.5坪) | 104万/坪 (19.1年/27.6坪) | 75.1万/坪 (25.9年/34.5坪) |
西山天王山駅 | 106万/坪 (22.4年/26.9坪) | 93.8万/坪 (24.8年/47.5坪) | 83.4万/坪 (30.2年/26.3坪) |
長岡天神駅 | 117万/坪 (24.1年/37.5坪) | 97.8万/坪 (23.0年/53.5坪) | 130万/坪 (27.4年/42.0坪) |
西向日駅 | 92.7万/坪 (17.9年/26.9坪) | 91.0万/坪 (21.5年/29.2坪) | 95.0万/坪 (19.0年/30.6坪) |
東向日駅 | 85.7万/坪 (30.8年/38.9坪) | 103万/坪 (32.7年/42.5坪) | 97.1万/坪 (17.0年/44.2坪) |
洛西口駅 | 116万/坪 (25.6年/36.2坪) | 92.9万/坪 (30.1年/33.6坪) | 133万/坪 (16.4年/30.8坪) |
桂駅 | 111万/坪 (25.4年/44.3坪) | 97.5万/坪 (27.3年/56.5坪) | 114万/坪 (22.0年/55.9坪) |
西京極駅 | 73.1万/坪 (27.2年/22.8坪) | 95.2万/坪 (38.3年/51.0坪) | 105万/坪 (23.3年/18.3坪) |
西院駅 | 130万/坪 (29.3年/29.4坪) | 119万/坪 (27.3年/31.9坪) | 125万/坪 (26.1年/23.4坪) |
大宮駅 | 198万/坪 (6.8年/28.4坪) | 128万/坪 (5.8年/26.9坪) | 207万/坪 (11.0年/19.2坪) |
烏丸駅 | 198万/坪 (23.8年/13.6坪) | 459万/坪 (42.8年/52.9坪) | - |
京都河原町駅 | - | 287万/坪 (15.8年/81.7坪) | 728万/坪 (0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 197.7 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.5%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 5.8年から +17.4 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 26.9 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 39.3 坪から -44.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 5.8 年 → 2023年 6.8 年、+17.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.8 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
洛西口駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
洛西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.1年から -15.1 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 33.6 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 29.1 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.1 年 → 2023年 25.6 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.5 分 → 2023年 19.4 分、+10.6 %と増加)
烏丸駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.8%( -260.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 42.8年から -44.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 52.9 坪から -74.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 101.8 坪から -73.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 23.8 年、-44.4 %と大きく減少)
西京極駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
西京極駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 38.3年から -29.0 %減)。平均土地面積は 22.8 坪 (昨年 51.0 坪から -55.3 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 77.3 坪から -45.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 27.2 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示