【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.2年から +15.3 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 37.3 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 32.2 坪から +72.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西京極駅、烏丸駅、京都河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +108.5 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、烏丸駅)は +82.0 %(坪単価 +140.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅、東向日駅)は -44.1 %(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 3.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 14.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.2 年 → 2022年 23.3 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.1 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 % → 2022年 28.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 572万円/坪(173万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.6%( +204.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.1%( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | 49.6万/坪 (45.5年/25.7坪) | 95.5万/坪 (12.5年/24.2坪) | 99.0万/坪 (17.8年/23.7坪) |
西山天王山駅 | 109万/坪 (15.8年/43.7坪) | 117万/坪 (11.1年/41.7坪) | 99.5万/坪 (23.1年/38.6坪) |
長岡天神駅 | 135万/坪 (18.1年/48.7坪) | 124万/坪 (19.2年/38.8坪) | 129万/坪 (17.6年/38.4坪) |
西向日駅 | 92.1万/坪 (21.9年/72.1坪) | 93.9万/坪 (23.1年/39.1坪) | 90.5万/坪 (22.8年/32.6坪) |
東向日駅 | 72.1万/坪 (37.8年/56.0坪) | 120万/坪 (12.3年/40.9坪) | 84.5万/坪 (31.4年/40.4坪) |
洛西口駅 | 97.7万/坪 (28.8年/50.3坪) | 98.6万/坪 (23.6年/32.9坪) | 160万/坪 (30.2年/45.2坪) |
桂駅 | 130万/坪 (18.1年/61.2坪) | 152万/坪 (21.5年/34.9坪) | 113万/坪 (14.9年/31.2坪) |
西京極駅 | 142万/坪 (20.7年/38.4坪) | 95.4万/坪 (22.6年/35.9坪) | 79.0万/坪 (19.6年/45.4坪) |
西院駅 | 122万/坪 (21.4年/35.1坪) | 116万/坪 (38.4年/43.4坪) | 86.9万/坪 (22.4年/30.0坪) |
大宮駅 | 148万/坪 (24.5年/66.6坪) | 71.2万/坪 (29.0年/22.1坪) | 80.5万/坪 (26.5年/23.2坪) |
烏丸駅 | 572万/坪 (43.5年/52.2坪) | 367万/坪 (0年/57.5坪) | 107万/坪 (71.6年/9.1坪) |
京都河原町駅 | 347万/坪 (49.5年/16.6坪) | 280万/坪 (0年/13.6坪) | 759万/坪 (0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +108.5 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +108.5%( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.0年から -15.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 22.1 坪から +201.4 %増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 22.7 坪から +373.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.0 年 → 2022年 24.5 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.5 分、-19.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
烏丸駅 571.6 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 572万円/坪(173万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.6%( +204.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 57.5 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 54.5 坪から +183.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
大山崎駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
大山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.1%( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 12.5年から +263.9 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 45.5 年、+263.9 %と大きく増加)
東向日駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
東向日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 12.3年から +207.2 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 40.9 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 30.0 坪から +80.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 37.8 年、+207.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示