【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -1.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.5年から +11.5 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 50.9 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 58.1 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +12.1 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、竹田駅)は +9.4 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸太町駅、五条駅)は -53.8 %(坪単価 -125.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 26.2 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 30.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.7%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 128万/坪 (16.3年/121坪) | 211万/坪 (13.3年/96.8坪) | 163万/坪 (14.6年/109坪) |
松ケ崎駅 | 193万/坪 (24.6年/54.5坪) | 172万/坪 (0.25年/29.5坪) | 151万/坪 (27.0年/27.6坪) |
北山駅 | 163万/坪 (22.8年/35.9坪) | 184万/坪 (42.8年/122坪) | 134万/坪 (33.6年/56.7坪) |
北大路駅 | 115万/坪 (19.1年/41.6坪) | 115万/坪 (19.9年/36.2坪) | 96.1万/坪 (21.1年/33.4坪) |
鞍馬口駅 | 103万/坪 (38.6年/46.4坪) | 101万/坪 (23.9年/41.6坪) | 125万/坪 (0.5年/24.8坪) |
今出川駅 | 59.3万/坪 (28.8年/40.0坪) | 111万/坪 (14.6年/22.9坪) | 74.2万/坪 (0年/24.2坪) |
丸太町駅 | 99.2万/坪 (0年/12.1坪) | 242万/坪 (28.7年/128坪) | 109万/坪 (34.1年/32.5坪) |
烏丸御池駅 | 198万/坪 (0年/39.3坪) | 248万/坪 (38.3年/30.3坪) | 309万/坪 (0年/25.7坪) |
四条駅 | 179万/坪 (36.9年/16.3坪) | 292万/坪 (43.3年/17.4坪) | - |
五条駅 | 114万/坪 (17.3年/52.9坪) | 222万/坪 (35.0年/38.0坪) | 172万/坪 (40.1年/35.2坪) |
京都駅 | - | - | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) |
九条駅 | 96.8万/坪 (6.3年/17.4坪) | 145万/坪 (16.3年/34.0坪) | 73.7万/坪 (21.3年/20.4坪) |
十条駅 | 69.2万/坪 (36.8年/34.8坪) | 82.5万/坪 (28.6年/25.2坪) | 102万/坪 (15.8年/29.5坪) |
くいな橋駅 | - | 68.1万/坪 (30.3年/28.7坪) | 173万/坪 (0.25年/34.8坪) |
竹田駅 | 62.1万/坪 (36.5年/18.9坪) | 58.3万/坪 (21.3年/22.3坪) | 87.7万/坪 (20.5年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 192.9 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 0.3年から +9660.1 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 29.5 坪から +84.6 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 23.4 坪から +57.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 24.6 年、+9660.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
竹田駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 21.3年から +71.8 %増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 22.3 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 28.0 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 12.0 分、-56.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 36.5 年、+71.8 %と大きく増加)
丸太町駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -142.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 128.4 坪から -90.6 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 79.6 坪から -81.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.3 分 → 2023年 15.0 分、+12.5 %と増加)
五条駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 35.0年から -50.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 38.0 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 115.4 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 17.3 年、-50.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.2 分、+18.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示