【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -24.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.9年から +15.7 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 43.1 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 57.9 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山駅、丸太町駅、竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +234.4 %、坪単価は 841 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、竹田駅)は +136.6 %(坪単価 +307.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今出川駅、四条駅)は -42.1 %(坪単価 -85.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.9 年 → 2022年 32.3 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.9 % → 2022年 36.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +589.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 158万/坪 (47.8年/289坪) | - | 240万/坪 (-0.25年/93.8坪) |
松ケ崎駅 | 163万/坪 (42.8年/67.4坪) | 198万/坪 (8.3年/34.8坪) | 166万/坪 (23.1年/32.5坪) |
北山駅 | 117万/坪 (18.1年/35.9坪) | 85.8万/坪 (31.3年/71.5坪) | 142万/坪 (21.0年/48.7坪) |
北大路駅 | 119万/坪 (25.4年/40.2坪) | 102万/坪 (26.8年/40.6坪) | 144万/坪 (20.4年/36.8坪) |
鞍馬口駅 | 81.9万/坪 (38.1年/23.5坪) | 83.4万/坪 (25.6年/25.6坪) | 94.0万/坪 (29.6年/28.8坪) |
今出川駅 | 69.4万/坪 (39.8年/20.8坪) | 122万/坪 (31.7年/33.8坪) | 141万/坪 (25.4年/53.2坪) |
丸太町駅 | 177万/坪 (44.9年/50.5坪) | 142万/坪 (17.8年/39.1坪) | 146万/坪 (29.0年/25.7坪) |
烏丸御池駅 | - | 251万/坪 (27.1年/62.0坪) | 170万/坪 (0年/21.2坪) |
四条駅 | 168万/坪 (68.8年/49.9坪) | 286万/坪 (49.3年/114坪) | 210万/坪 (18.8年/47.8坪) |
五条駅 | 213万/坪 (31.3年/37.2坪) | 207万/坪 (35.4年/73.2坪) | 167万/坪 (0年/25.7坪) |
京都駅 | 841万/坪 (0年/106坪) | 252万/坪 (36.1年/41.2坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) |
九条駅 | - | 73.9万/坪 (28.8年/24.2坪) | 107万/坪 (12.8年/19.4坪) |
十条駅 | 73.5万/坪 (21.8年/18.9坪) | 85.9万/坪 (26.8年/20.9坪) | 160万/坪 (37.8年/80.4坪) |
くいな橋駅 | 39.0万/坪 (32.8年/182坪) | - | 83.1万/坪 (29.3年/15.1坪) |
竹田駅 | 92.5万/坪 (35.6年/39.6坪) | 66.6万/坪 (34.0年/97.6坪) | 97.8万/坪 (21.8年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 841.5 万/坪(昨年同期比 +234.4 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +589.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 41.2 坪から +156.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
竹田駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +38.9 %)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.9%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 34.0年から +4.6 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 97.6 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 71.8 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 10.4 分、-74.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
今出川駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 31.7年から +25.6 %増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 33.8 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 38.3 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.1 分 → 2022年 15.0 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.7 年 → 2022年 39.8 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
四条駅 168.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.1%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.8年(昨年 49.3年から +39.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 114.2 坪から -56.3 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 111.9 坪から +48.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 49.3 年 → 2022年 68.8 年、+39.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 9.0 分、+157.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示