【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 40.1年から +14.3 %増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 107.3 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 55.8 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。かぶと山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかぶと山駅で昨年に比べ +10.6 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(かぶと山駅、与謝野駅)は -3.6 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京丹後大宮駅、網野駅)は -66.6 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 27.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.1 年 → 2023年 45.9 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.7 % → 2023年 67.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | 15.2万/坪 (41.1年/74.5坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) | 12.9万/坪 (54.6年/134坪) |
天橋立駅 | 29.6万/坪 (39.5年/240坪) | - | - |
岩滝口駅 | 7.3万/坪 (44.5年/70.1坪) | 15.2万/坪 (42.1年/142坪) | 16.0万/坪 (33.3年/115坪) |
与謝野駅 | 6.3万/坪 (44.6年/92.3坪) | 7.7万/坪 (44.3年/88.7坪) | 9.8万/坪 (28.4年/127坪) |
京丹後大宮駅 | 6.0万/坪 (50.5年/110坪) | 19.4万/坪 (34.7年/128坪) | 18.1万/坪 (31.0年/155坪) |
峰山駅 | 9.8万/坪 (37.8年/165坪) | 19.9万/坪 (43.4年/97.8坪) | 11.8万/坪 (45.4年/73.7坪) |
網野駅 | 3.3万/坪 (49.5年/79.3坪) | 9.4万/坪 (41.6年/98.8坪) | 10.2万/坪 (41.3年/86.0坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 1.0万/坪 (36.3年/96.8坪) |
小天橋駅 | 2.9万/坪 (71.3年/180坪) | 4.2万/坪 (32.0年/197坪) | 9.4万/坪 (39.0年/75.6坪) |
かぶと山駅 | 3.6万/坪 (53.5年/113坪) | 3.3万/坪 (0年/162坪) | 2.7万/坪 (57.5年/77.9坪) |
久美浜駅 | 4.2万/坪 (0年/151坪) | 9.7万/坪 (21.3年/76.6坪) | 26.3万/坪 (46.9年/55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かぶと山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
かぶと山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 161.8 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 42.0 分、+40.0 %と大きく増加)
与謝野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
与謝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 44.3年から +0.7 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 88.7 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 74.9 坪から -60.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.6 分 → 2023年 37.2 分、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
京丹後大宮駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)
京丹後大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.9%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 34.7年から +45.3 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 128.3 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 54.2 坪から -20.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.7 年 → 2023年 50.5 年、+45.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.1 分 → 2023年 31.7 分、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
網野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 41.6年から +19.0 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 98.8 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 56.2 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.6 年 → 2023年 49.5 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示