【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.1年から +4.3 %増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 78.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 44.0 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。丹後由良駅、栗田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -30.1 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗田駅)は -11.3 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -30.1 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.3 分 → 2023年 16.7 分、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 36.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 43.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 29.9万/坪 (27.6年/56.2坪) | 37.9万/坪 (26.3年/58.9坪) | 47.5万/坪 (30.8年/74.1坪) |
四所駅 | - | 6.3万/坪 (38.0年/42.4坪) | 20.2万/坪 (47.7年/230坪) |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | 7.0万/坪 (0年/221坪) | 8.0万/坪 (0年/514坪) | 6.0万/坪 (0年/87.7坪) |
栗田駅 | 10.6万/坪 (41.3年/84.7坪) | 12.0万/坪 (45.5年/186坪) | 18.9万/坪 (35.8年/109坪) |
宮津駅 | 15.2万/坪 (41.1年/74.5坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) | 12.9万/坪 (54.6年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 45.5年から -9.3 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 186.0 坪から -54.5 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 41.6 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 6.0 分、-64.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
宮津駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 37.6年から +9.2 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 68.3 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 56.0 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 12.2 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示