【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.9%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 69.6年から -50.4 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 48.0 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 25.0 坪から +50.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +124.4 %、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +124.4 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は +60.7 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 69.6 年 → 2023年 34.5 年、-50.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 26.6万/坪 (26.0年/35.7坪) | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) | 23.7万/坪 (35.3年/61.0坪) |
四所駅 | - | - | 27.1万/坪 (50.5年/230坪) |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | - | - | - |
栗田駅 | 23.5万/坪 (31.5年/90.8坪) | - | - |
宮津駅 | 10.3万/坪 (53.0年/80.2坪) | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +124.4 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 69.6年から -23.7 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 31.8 坪から +152.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 69.6 年 → 2023年 53.0 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
西舞鶴駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 53.4 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示