【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -47.5%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.5年から +12.5 %増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 116.1 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 54.1 坪から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、櫛田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +222.9 %、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、伊勢市駅)は +183.9 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、宇治山田駅)は -75.1 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.5 分 → 2023年 22.4 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 24.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.5 年 → 2023年 35.5 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 48.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 6.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +222.9%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 23.4万/坪 (43.2年/195坪) | 36.8万/坪 (29.2年/250坪) | 53.7万/坪 (24.3年/107坪) |
伊勢中原駅 | - | 34.0万/坪 (33.5年/99.8坪) | - |
松ケ崎駅 | - | 32.2万/坪 (35.5年/289坪) | 58.6万/坪 (38.5年/71.8坪) |
松阪駅 | 40.2万/坪 (35.7年/60.3坪) | 26.8万/坪 (31.7年/104坪) | 41.7万/坪 (27.0年/131坪) |
東松阪駅 | 20.9万/坪 (28.5年/40.8坪) | 34.1万/坪 (34.0年/105坪) | 50.4万/坪 (23.5年/52.2坪) |
櫛田駅 | 24.0万/坪 (29.5年/290坪) | 14.4万/坪 (32.5年/79.4坪) | - |
漕代駅 | - | - | - |
斎宮駅 | 19.5万/坪 (28.0年/92.3坪) | 92.0万/坪 (0年/80.2坪) | 13.7万/坪 (25.5年/65.0坪) |
明星駅 | 76.9万/坪 (4.5年/136坪) | 23.8万/坪 (25.5年/72.6坪) | 48.5万/坪 (23.5年/263坪) |
明野駅 | - | 11.0万/坪 (47.5年/130坪) | 37.6万/坪 (15.0年/121坪) |
小俣駅 | - | - | - |
宮町駅 | 23.3万/坪 (38.5年/40.3坪) | 62.8万/坪 (13.0年/45.4坪) | 59.3万/坪 (24.2年/107坪) |
伊勢市駅 | 54.9万/坪 (30.4年/137坪) | 22.4万/坪 (35.9年/103坪) | 24.4万/坪 (40.4年/49.7坪) |
宇治山田駅 | 11.4万/坪 (53.9年/89.7坪) | 40.0万/坪 (28.0年/124坪) | 21.4万/坪 (39.7年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +222.9 %)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +222.9%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 25.5年から -82.3 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 72.6 坪から +87.5 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 37.8 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 4.5 年、-82.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 60.0 分、+400.0 %と大きく増加)
伊勢市駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +144.9 %)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +144.9%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 35.9年から -15.5 %減)。平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 102.5 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 34.8 坪から +109.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.9 年 → 2023年 30.4 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.4 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 16.7 %)
斎宮駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.8%( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 80.2 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 27.7 分、-26.2 %と大きく減少)
宇治山田駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.9年(昨年 28.0年から +92.2 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 124.0 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.1 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 53.9 年、+92.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.9 分 → 2023年 43.7 分、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示