【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.4年から -3.5 %減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 95.6 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 38.1 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穴太駅、阿下喜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東員駅で昨年に比べ +134.9 %、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東員駅、穴太駅)は +70.6 %(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七和駅、大泉駅)は -97.1 %(坪単価 -104.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿下喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.0%( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | - |
蓮花寺駅 | - | 21.5万/坪 (55.3年/153坪) | 86.2万/坪 (1.3年/51.4坪) |
在良駅 | - | 12.2万/坪 (24.3年/13.6坪) | - |
星川駅 | 57.9万/坪 (3.3年/60.5坪) | 87.1万/坪 (18.3年/62.0坪) | 70.2万/坪 (12.1年/111坪) |
七和駅 | 3.9万/坪 (47.3年/49.9坪) | 135万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
穴太駅 | 51.6万/坪 (37.3年/68.1坪) | 48.6万/坪 (31.8年/54.5坪) | 132万/坪 (-0.75年/59.0坪) |
東員駅 | 64.9万/坪 (13.3年/60.5坪) | 27.6万/坪 (34.3年/188坪) | 58.7万/坪 (16.5年/76.4坪) |
大泉駅 | 2.4万/坪 (36.3年/96.8坪) | 79.9万/坪 (12.3年/127坪) | - |
楚原駅 | 31.7万/坪 (15.3年/56.0坪) | - | 50.7万/坪 (14.9年/144坪) |
麻生田駅 | 34.0万/坪 (0.25年/93.0坪) | 72.7万/坪 (0.25年/40.8坪) | 66.1万/坪 (0.25年/66.6坪) |
阿下喜駅 | 69.7万/坪 (0年/545坪) | 66.1万/坪 (27.3年/85.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東員駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +134.9 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +134.9%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 34.3年から -61.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 187.6 坪から -67.7 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 44.6 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 13.3 年、-61.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 14.5 分、-34.1 %と大きく減少)
穴太駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.8年から +17.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.5 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.8 年 → 2023年 37.3 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 30.0 分、+46.3 %と大きく増加)
七和駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.1%( -131.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 0.3年から +18658.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 47.3 年、+18658.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 15.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
大泉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 %)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.0%( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 12.3年から +195.9 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 127.1 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 11.0 分、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 36.3 年、+195.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示