【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.2%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 113.4 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 50.0 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +352.0 %、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 1 駅(星川駅)は +352.0 %(坪単価 +160.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東員駅)は +24.6 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +352.0%( +160.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | 55.5万/坪 (14.8年/63.5坪) |
蓮花寺駅 | - | - | - |
在良駅 | 5.2万/坪 (61.8年/69.6坪) | - | - |
星川駅 | 205万/坪 (9.4年/73.0坪) | 45.5万/坪 (17.1年/191坪) | 65.2万/坪 (20.6年/56.3坪) |
七和駅 | - | - | - |
穴太駅 | - | 25.5万/坪 (35.8年/60.5坪) | 36.9万/坪 (25.8年/178坪) |
東員駅 | 35.3万/坪 (34.1年/82.7坪) | 28.4万/坪 (33.2年/77.4坪) | 66.4万/坪 (5.0年/63.8坪) |
大泉駅 | 22.6万/坪 (41.3年/203坪) | - | 30.1万/坪 (34.8年/200坪) |
楚原駅 | - | 23.0万/坪 (25.8年/109坪) | - |
麻生田駅 | 40.9万/坪 (12.8年/127坪) | - | 82.6万/坪 (0年/142坪) |
阿下喜駅 | 9.3万/坪 (0年/124坪) | - | 15.7万/坪 (28.8年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 205.5 万/坪(昨年同期比 +352.0 %)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +352.0%( +160.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.4年(昨年 17.1年から -44.9 %減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 191.0 坪から -61.8 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 70.6 坪から -60.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 9.4 年、-44.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.5 分 → 2022年 21.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
東員駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 33.2年から +2.7 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 77.4 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.1 分 → 2022年 30.0 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示