【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 362 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 94.2 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土佐長岡駅、後免駅、旭駅、枝川駅、土佐加茂駅、大間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは影野駅で昨年に比べ +1000.2 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(影野駅、小村神社前駅)は +629.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多ノ郷駅、土佐久礼駅)は -68.2 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1000.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 4.0万/坪 (99.1坪) | 3.7万/坪 (68.9坪) | 3.8万/坪 (117坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | 3.0万/坪 (139坪) | - |
| 土佐山田駅 | 11.0万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (76.1坪) | 13.2万/坪 (115坪) |
| 山田西町駅 | 16.2万/坪 (46.4坪) | 16.9万/坪 (80.7坪) | 11.5万/坪 (213坪) |
| 土佐長岡駅 | 14.1万/坪 (61.5坪) | 10.5万/坪 (30.8坪) | 9.4万/坪 (138坪) |
| 後免駅 | 18.8万/坪 (125坪) | 14.6万/坪 (153坪) | 17.5万/坪 (91.8坪) |
| 土佐大津駅 | 16.4万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (136坪) | 16.6万/坪 (106坪) |
| 布師田駅 | 17.8万/坪 (43.4坪) | 16.9万/坪 (71.6坪) | 3.1万/坪 (37.8坪) |
| 土佐一宮駅 | 19.0万/坪 (99.0坪) | 20.5万/坪 (84.5坪) | 19.9万/坪 (67.1坪) |
| 薊野駅 | 27.6万/坪 (128坪) | 26.1万/坪 (123坪) | 29.5万/坪 (49.9坪) |
| 高知駅 | 28.8万/坪 (101坪) | 26.4万/坪 (83.8坪) | 27.0万/坪 (67.5坪) |
| 入明駅 | 36.7万/坪 (70.7坪) | 38.1万/坪 (64.0坪) | 36.7万/坪 (39.0坪) |
| 円行寺口駅 | 25.7万/坪 (68.2坪) | 24.7万/坪 (75.2坪) | 33.1万/坪 (56.3坪) |
| 旭駅 | 30.4万/坪 (60.6坪) | 23.9万/坪 (81.1坪) | 27.8万/坪 (59.5坪) |
| 高知商業前駅 | 27.5万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (76.2坪) | 24.8万/坪 (61.8坪) |
| 朝倉駅 | 20.4万/坪 (62.5坪) | 18.5万/坪 (91.2坪) | 22.1万/坪 (52.5坪) |
| 枝川駅 | 19.3万/坪 (77.6坪) | 15.5万/坪 (41.6坪) | 18.8万/坪 (60.1坪) |
| 伊野駅 | 12.7万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (123坪) | 10.8万/坪 (108坪) |
| 波川駅 | - | 3.6万/坪 (469坪) | 6.3万/坪 (102坪) |
| 小村神社前駅 | 3.6万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (133坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 日下駅 | - | 4.1万/坪 (89.2坪) | - |
| 岡花駅 | - | 0.26万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (142坪) |
| 土佐加茂駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (69.1坪) | - |
| 西佐川駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (85.8坪) | 7.8万/坪 (86.2坪) |
| 佐川駅 | 4.9万/坪 (45.0坪) | 4.8万/坪 (110坪) | 1.2万/坪 (318坪) |
| 襟野々駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 斗賀野駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 吾桑駅 | 2.1万/坪 (233坪) | - | 9.6万/坪 (105坪) |
| 多ノ郷駅 | 7.3万/坪 (253坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) | 1.4万/坪 (208坪) |
| 大間駅 | 15.9万/坪 (126坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (101坪) |
| 須崎駅 | 6.7万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (83.2坪) | 5.2万/坪 (91.5坪) |
| 土佐新荘駅 | 2.5万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (128坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 2.4万/坪 (54.9坪) | 6.9万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (48.4坪) |
| 影野駅 | 1.2万/坪 (127坪) | 0.11万/坪 (206坪) | 1.2万/坪 (257坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 2.4万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (65.0坪) |
| 窪川駅 | 3.9万/坪 (140坪) | 8.4万/坪 (69.1坪) | 6.1万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
影野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +1000.2 ％)
影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1000.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 205.7 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 1.0 分、-99.2 ％と大きく減少)
小村神社前駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +258.9 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +258.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 133.1 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
多ノ郷駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 81.7 坪から +209.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 62.0 分、+1140.0 ％と大きく増加)
土佐久礼駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 54.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 33.1 分、+201.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示