【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅~伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -50.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 98.2 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊野駅で昨年に比べ -27.4 %、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は -3.1 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -27.4 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.0 分 → 2023年 35.7 分、-10.8 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
はりまや橋駅 | - | - | - |
旭町一丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 20.4万/坪 (62.5坪) | 18.5万/坪 (91.2坪) |
朝倉駅前駅 | - | - | - |
枝川駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 15.5万/坪 (41.6坪) |
伊野駅 | 9.2万/坪 (92.3坪) | 12.7万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.5 坪から +45.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.3 分 → 2023年 32.7 分、+11.5 %と増加)
伊野駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 128.1 坪から -28.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.5 分 → 2023年 70.0 分、+28.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示