【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅~伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 120.2 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊野駅で昨年に比べ +49.6 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊野駅)は +49.6 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -42.7 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
はりまや橋駅 | - | - | - |
旭町一丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 21.7万/坪 (74.1坪) | 17.3万/坪 (64.7坪) |
朝倉駅前駅 | - | - | - |
枝川駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | - | 16.2万/坪 (43.9坪) |
伊野駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 9.8万/坪 (143坪) | 10.1万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 143.3 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.2 分 → 2023年 10.0 分、-82.8 %と大きく減少)
朝倉駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 74.1 坪から +61.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 57.6 分、+93.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示