【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -58.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 92.1 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園北口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +176.7 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(高松駅)は +176.7 %(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(屋島駅)は -67.2 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 11.1 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +176.7%( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 124万/坪 (12.1坪) | 44.8万/坪 (29.1坪) | - |
昭和町駅 | 25.4万/坪 (51.4坪) | 66.4万/坪 (116坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
栗林公園北口駅 | 44.1万/坪 (99.8坪) | 41.9万/坪 (34.8坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) |
栗林駅 | 0.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
木太町駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | 23.9万/坪 (54.5坪) |
屋島駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 9.8万/坪 (57.1坪) | 9.5万/坪 (76.9坪) |
古高松南駅 | - | - | - |
八栗口駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
讃岐牟礼駅 | - | - | 0.29万/坪 (69.6坪) |
志度駅 | 2.0万/坪 (393坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (61.3坪) |
オレンジタウン駅 | - | - | - |
造田駅 | - | - | - |
神前駅 | - | 2.6万/坪 (94.8坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
讃岐津田駅 | - | 4.5万/坪 (484坪) | - |
鶴羽駅 | - | - | - |
丹生駅 | - | - | - |
三本松駅 | - | 3.8万/坪 (124坪) | - |
讃岐白鳥駅 | 2.5万/坪 (58.2坪) | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
引田駅 | - | - | - |
讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +176.7 %)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +176.7%( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.1 坪から -58.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.0 分、+25.7 %と大きく増加)
屋島駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 57.1 坪から +64.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 29.0 分、+63.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示