【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 132.9 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +1019.5 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭和町駅、造田駅)は +860.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐白鳥駅、栗林公園北口駅)は -38.0 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.6 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 44.7万/坪 (224坪) | - | 56.8万/坪 (62.8坪) |
| 昭和町駅 | 18.5万/坪 (43.0坪) | 1.7万/坪 (18.2坪) | 69.1万/坪 (168坪) |
| 栗林公園北口駅 | 63.2万/坪 (13.6坪) | 92.3万/坪 (87.7坪) | 90.6万/坪 (70.3坪) |
| 栗林駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | 48.6万/坪 (46.1坪) | 15.2万/坪 (28.7坪) |
| 木太町駅 | - | - | - |
| 屋島駅 | 8.5万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) |
| 古高松南駅 | - | 14.7万/坪 (19.7坪) | - |
| 八栗口駅 | 7.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | 10.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 志度駅 | 5.9万/坪 (180坪) | 7.0万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (151坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (48.9坪) | - |
| 神前駅 | 1.4万/坪 (37.1坪) | 1.0万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (97.7坪) |
| 讃岐津田駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 鶴羽駅 | - | 5.2万/坪 (124坪) | - |
| 丹生駅 | - | 3.9万/坪 (187坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 三本松駅 | 3.6万/坪 (55.2坪) | 4.0万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (99.8坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 3.1万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (245坪) |
| 引田駅 | 5.1万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 讃岐相生駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +1019.5 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1019.5％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 18.2 坪から +136.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
造田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +700.7 ％)
造田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +700.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 48.9 坪から +209.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
讃岐白鳥駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 213.9 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
栗林公園北口駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
栗林公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 87.7 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示