【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -32.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 86.9 坪から +30.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。足柄駅、裾野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +100.0 %、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、足柄駅)は +88.9 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、南御殿場駅)は -85.4 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.3 分 → 2023年 28.6 分、-25.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.3%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.2%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) | - |
足柄駅 | 17.9万/坪 (98.8坪) | 10.1万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (193坪) |
御殿場駅 | 24.6万/坪 (101坪) | 12.3万/坪 (71.2坪) | 23.0万/坪 (125坪) |
南御殿場駅 | 2.6万/坪 (575坪) | 9.5万/坪 (37.8坪) | - |
富士岡駅 | 22.4万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (48.4坪) |
岩波駅 | 0.20万/坪 (151坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 33.0万/坪 (137坪) |
裾野駅 | 31.6万/坪 (62.0坪) | 23.9万/坪 (75.6坪) | 19.8万/坪 (111坪) |
長泉なめり駅 | - | - | 36.6万/坪 (257坪) |
下土狩駅 | - | - | 1.6万/坪 (72.6坪) |
大岡駅 | - | 13.9万/坪 (57.5坪) | - |
沼津駅 | 24.4万/坪 (104坪) | 25.2万/坪 (81.7坪) | 29.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +100.0 %)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.0%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 71.2 坪から +41.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.2 分 → 2023年 33.3 分、-10.4 %と減少)
足柄駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +77.7 %)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.7%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 108.9 坪から -9.3 %減)。
岩波駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.2 %)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.2%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 144.9 坪から +4.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 66.7 分 → 2023年 120.0 分、+80.0 %と大きく増加)
南御殿場駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.6%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 37.8 坪から +1420.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示