【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 92.0 坪から -29.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +5.8 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -18.1 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.2 分 → 2023年 26.1 分、-16.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
足柄駅 | - | 8.5万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
御殿場駅 | 16.5万/坪 (49.6坪) | 20.2万/坪 (108坪) | 20.4万/坪 (115坪) |
南御殿場駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (278坪) |
富士岡駅 | - | 21.9万/坪 (183坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) |
岩波駅 | - | 11.6万/坪 (99.2坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
裾野駅 | 20.3万/坪 (82.7坪) | 23.1万/坪 (76.0坪) | 24.0万/坪 (79.6坪) |
長泉なめり駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | - | 34.3万/坪 (78.7坪) | - |
沼津駅 | 21.9万/坪 (61.4坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 78.7 坪から -21.9 %減)。
御殿場駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 108.1 坪から -54.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.5 分 → 2023年 23.5 分、-42.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示