【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 158 件(1年前(2022年)に比べて -41.3%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 102.4 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +10.1 %、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +10.1 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -89.9 %(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.9%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 6.9万/坪 (104坪) | 68.5万/坪 (202坪) | 0.27万/坪 (92.6坪) |
三島駅 | 37.9万/坪 (92.0坪) | 34.4万/坪 (107坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) |
静岡駅 | 41.2万/坪 (50.3坪) | 49.4万/坪 (95.0坪) | 44.2万/坪 (70.9坪) |
掛川駅 | 9.6万/坪 (90.3坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) |
浜松駅 | 23.0万/坪 (92.4坪) | 27.7万/坪 (99.5坪) | 22.2万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 106.9 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.1 %)
熱海駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.9%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 201.7 坪から -48.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 46.0 分、+228.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示