【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 268 件(1年前(2022年)に比べて -15.5%( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 94.3 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。静岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +148.5 %、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +148.5 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -4.1 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -17.5%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 38.9万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (136坪) |
三島駅 | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) | 34.1万/坪 (80.1坪) |
静岡駅 | 56.2万/坪 (66.2坪) | 51.4万/坪 (71.1坪) | 47.4万/坪 (58.6坪) |
掛川駅 | 11.7万/坪 (92.6坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) |
浜松駅 | 24.4万/坪 (82.8坪) | 23.6万/坪 (106坪) | 25.0万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +148.5 %)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +148.5%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 143.7 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 20.4 分、-39.5 %と大きく減少)
掛川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 95.6 坪から -3.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.9 分 → 2023年 40.3 分、+12.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示