【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅~伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -33.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 124.6 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南伊東駅、川奈駅、伊豆高原駅、片瀬白田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆高原駅で昨年に比べ +68.8 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆高原駅、片瀬白田駅)は +54.4 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲梓駅、蓮台寺駅)は -59.2 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲梓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊豆急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊東駅 | 13.9万/坪 (54.7坪) | 14.5万/坪 (74.6坪) | 17.7万/坪 (46.9坪) |
南伊東駅 | 4.5万/坪 (88.7坪) | 3.7万/坪 (120坪) | 8.0万/坪 (72.8坪) |
川奈駅 | 11.8万/坪 (83.8坪) | 8.8万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (92.5坪) |
富戸駅 | 1.9万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (195坪) | 2.3万/坪 (176坪) |
城ケ崎海岸駅 | 4.4万/坪 (161坪) | 4.5万/坪 (155坪) | 3.7万/坪 (147坪) |
伊豆高原駅 | 4.7万/坪 (155坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (166坪) |
伊豆大川駅 | 3.5万/坪 (130坪) | - | - |
伊豆北川駅 | - | - | - |
伊豆熱川駅 | 0.14万/坪 (145坪) | - | - |
片瀬白田駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 5.7万/坪 (74.1坪) |
伊豆稲取駅 | 0.7万/坪 (59.0坪) | - | 9.0万/坪 (63.8坪) |
今井浜海岸駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
河津駅 | 8.4万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (77.1坪) | 8.6万/坪 (88.9坪) |
稲梓駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
蓮台寺駅 | 8.3万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (24.2坪) | 12.6万/坪 (57.5坪) |
伊豆急下田駅 | 11.2万/坪 (64.1坪) | 13.1万/坪 (68.7坪) | 10.7万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆高原駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 %)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.8%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 146.0 坪から +6.3 %増)。
片瀬白田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
片瀬白田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 169.4 坪から -85.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
稲梓駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
稲梓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.0 坪から -12.5 %減)。
蓮台寺駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 24.2 坪から +331.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示