【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅~伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 120.3 坪から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆高原駅、蓮台寺駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆高原駅で昨年に比べ +50.9 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆高原駅、蓮台寺駅)は +45.8 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富戸駅、川奈駅)は -68.0 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊豆急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊東駅 | - | 5.8万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (52.0坪) |
南伊東駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
川奈駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | 4.9万/坪 (151坪) | 16.0万/坪 (122坪) |
富戸駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (216坪) |
城ケ崎海岸駅 | 3.8万/坪 (227坪) | 4.7万/坪 (169坪) | 4.9万/坪 (136坪) |
伊豆高原駅 | 6.2万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (164坪) | 3.2万/坪 (119坪) |
伊豆大川駅 | - | - | - |
伊豆北川駅 | - | - | - |
伊豆熱川駅 | - | - | - |
片瀬白田駅 | - | - | - |
伊豆稲取駅 | - | - | 10.3万/坪 (96.8坪) |
今井浜海岸駅 | - | - | - |
河津駅 | - | 17.2万/坪 (34.8坪) | - |
稲梓駅 | - | - | - |
蓮台寺駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 7.1万/坪 (24.2坪) | - |
伊豆急下田駅 | 8.0万/坪 (52.9坪) | 6.4万/坪 (88.8坪) | 13.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆高原駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 164.4 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 18.0 分、-10.7 %と減少)
蓮台寺駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 18.0 分、+44.0 %と大きく増加)
富戸駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.9 %)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 175.5 坪から -8.9 %減)。
川奈駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 151.3 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 11.0 分、-54.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示