【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 242 件(1年前(2022年)に比べて -49.5%( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 151.9 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅、下諏訪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃境駅で昨年に比べ +109.1 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃境駅、下諏訪駅)は +79.3 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪原駅、木曽福島駅)は -92.2 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | 3.1万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (197坪) | 1.4万/坪 (266坪) |
富士見駅 | 2.2万/坪 (195坪) | 1.7万/坪 (215坪) | 1.6万/坪 (242坪) |
すずらんの里駅 | - | 0.8万/坪 (348坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) |
青柳駅 | - | 3.0万/坪 (303坪) | - |
茅野駅 | 6.4万/坪 (197坪) | 5.8万/坪 (188坪) | 4.6万/坪 (203坪) |
上諏訪駅 | 7.3万/坪 (168坪) | 9.8万/坪 (129坪) | 8.2万/坪 (124坪) |
下諏訪駅 | 10.9万/坪 (75.9坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 10.8万/坪 (101坪) |
岡谷駅 | 8.3万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (95.5坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
みどり湖駅 | 6.3万/坪 (151坪) | 6.9万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
塩尻駅 | 9.3万/坪 (153坪) | 11.8万/坪 (118坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
洗馬駅 | 1.5万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (306坪) |
日出塩駅 | - | - | 1.6万/坪 (37.8坪) |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | 1.3万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
奈良井駅 | - | - | - |
藪原駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 9.3万/坪 (67.6坪) | 2.0万/坪 (84.7坪) |
宮ノ越駅 | 2.0万/坪 (191坪) | 2.1万/坪 (281坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
原野駅 | 0.5万/坪 (303坪) | 3.2万/坪 (101坪) | 1.6万/坪 (128坪) |
木曽福島駅 | 0.4万/坪 (225坪) | 5.2万/坪 (165坪) | 1.9万/坪 (244坪) |
上松駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (33.3坪) | 2.8万/坪 (133坪) |
倉本駅 | - | - | - |
須原駅 | 2.0万/坪 (92.3坪) | - | 1.7万/坪 (135坪) |
大桑駅 | - | 1.0万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (63.0坪) |
野尻駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (128坪) |
十二兼駅 | - | - | - |
南木曽駅 | - | 0.9万/坪 (75.6坪) | - |
田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃境駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +109.1 %)
信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 196.6 坪から +1.5 %増)。
下諏訪駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)
下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 145.9 坪から -48.0 %減)。
藪原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)
藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.3%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 67.6 坪から +437.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 13.0 分、+34.5 %と大きく増加)
木曽福島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.2 %)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 165.1 坪から +36.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 57.8 分 → 2023年 74.4 分、+28.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示