【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 145.6 坪から +23.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅、岡谷駅、塩尻駅、宮ノ越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下諏訪駅で昨年に比べ +168.3 %、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下諏訪駅、宮ノ越駅)は +126.6 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽福島駅、上諏訪駅)は -55.5 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | - | 1.0万/坪 (176坪) | 1.4万/坪 (249坪) |
富士見駅 | 2.2万/坪 (223坪) | 1.4万/坪 (158坪) | 1.2万/坪 (267坪) |
すずらんの里駅 | - | - | - |
青柳駅 | - | - | - |
茅野駅 | 4.2万/坪 (230坪) | 5.2万/坪 (187坪) | 3.5万/坪 (247坪) |
上諏訪駅 | 5.3万/坪 (219坪) | 10.2万/坪 (77.0坪) | 7.7万/坪 (137坪) |
下諏訪駅 | 11.1万/坪 (56.7坪) | 4.1万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (95.4坪) |
岡谷駅 | 9.4万/坪 (87.8坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (102坪) |
みどり湖駅 | - | 8.1万/坪 (129坪) | 4.2万/坪 (254坪) |
塩尻駅 | 19.3万/坪 (51.4坪) | 11.3万/坪 (256坪) | 14.6万/坪 (94.3坪) |
洗馬駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
日出塩駅 | - | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | - | - | - |
奈良井駅 | - | - | - |
藪原駅 | - | 26.9万/坪 (81.7坪) | - |
宮ノ越駅 | 2.0万/坪 (191坪) | 1.1万/坪 (139坪) | - |
原野駅 | - | - | 1.9万/坪 (103坪) |
木曽福島駅 | 1.4万/坪 (393坪) | 3.7万/坪 (218坪) | - |
上松駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
倉本駅 | - | - | - |
須原駅 | - | - | 1.5万/坪 (203坪) |
大桑駅 | - | 0.7万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (63.0坪) |
野尻駅 | - | - | 1.8万/坪 (203坪) |
十二兼駅 | - | - | - |
南木曽駅 | - | - | - |
田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下諏訪駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +168.3 %)
下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +168.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 124.8 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 21.5 分、-19.5 %と減少)
宮ノ越駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
宮ノ越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +85.0%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 139.2 坪から +37.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
木曽福島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 217.8 坪から +80.6 %増)。
上諏訪駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.2 坪 (昨年 77.0 坪から +184.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.8 分 → 2023年 49.3 分、+37.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示