【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 85.9 坪から +56.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは島原港駅で昨年に比べ -72.8 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -12.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原港駅)は -72.8 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.9 分 → 2023年 42.3 分、+56.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 11.8万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
本諫早駅 | - | - | - |
幸駅 | 10.5万/坪 (287坪) | - | 12.6万/坪 (77.4坪) |
小野駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (60.5坪) | - |
干拓の里駅 | - | - | - |
森山駅 | - | - | - |
釜ノ鼻駅 | 1.7万/坪 (12.1坪) | - | - |
諫早東高校駅 | - | 3.6万/坪 (203坪) | - |
愛野駅 | 2.9万/坪 (123坪) | 5.6万/坪 (59.4坪) | 4.9万/坪 (171坪) |
阿母崎駅 | - | - | 1.2万/坪 (154坪) |
吾妻駅 | - | 2.0万/坪 (116坪) | 2.6万/坪 (225坪) |
古部駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
大正駅 | - | - | - |
西郷駅 | - | - | - |
神代駅 | - | - | - |
多比良駅 | - | 4.8万/坪 (55.5坪) | 4.0万/坪 (129坪) |
有明湯江駅 | - | - | 4.3万/坪 (200坪) |
大三東駅 | - | - | - |
松尾駅 | - | - | - |
三会駅 | 2.6万/坪 (123坪) | - | 0.8万/坪 (25.7坪) |
島原駅 | - | 3.4万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
霊丘公園体育館駅 | - | 13.2万/坪 (38.6坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
島原船津駅 | - | - | - |
島原港駅 | 1.4万/坪 (48.4坪) | 5.3万/坪 (52.3坪) | 3.9万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 113.3 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 40.0 分、+79.4 %と大きく増加)
島原港駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
島原港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.3 坪から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 29.0 分、+190.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示