【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -92.0%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 120.6 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸大宮駅で昨年に比べ +42.4 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(常陸大宮駅)は +42.4 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓜連駅)は -81.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.6 分 → 2023年 20.3 分、-44.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 5.3万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 12.7万/坪 (134坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | - | 1.1万/坪 (136坪) |
後台駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (276坪) |
下菅谷駅 | - | 11.0万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (325坪) |
中菅谷駅 | - | 5.7万/坪 (191坪) | 4.9万/坪 (140坪) |
上菅谷駅 | - | 7.7万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (148坪) |
常陸鴻巣駅 | - | - | 0.29万/坪 (222坪) |
瓜連駅 | 0.3万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 2.4万/坪 (182坪) |
静駅 | - | - | - |
常陸大宮駅 | 6.7万/坪 (194坪) | 4.7万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (176坪) |
玉川村駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | 0.23万/坪 (484坪) |
野上原駅 | - | 0.01万/坪 (130坪) | - |
山方宿駅 | - | - | 0.9万/坪 (22.7坪) |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | - | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | - | - | - |
袋田駅 | - | 0.8万/坪 (39.3坪) | - |
常陸大子駅 | - | 0.8万/坪 (113坪) | 2.3万/坪 (74.1坪) |
下野宮駅 | - | 0.5万/坪 (278坪) | - |
南酒出駅 | - | - | 3.4万/坪 (90.8坪) |
額田駅 | - | - | - |
河合駅 | - | - | 0.3万/坪 (290坪) |
谷河原駅 | - | - | 0.8万/坪 (186坪) |
常陸太田駅 | - | 2.4万/坪 (167坪) | 2.9万/坪 (228坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸大宮駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +42.4 %)
常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 104.9 坪から +84.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
瓜連駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.5 坪から +57.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 19.0 分、+375.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示