【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -30.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 132.0 坪から +27.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中菅谷駅、常陸大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸太田駅で昨年に比べ +3450.4 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸太田駅、中菅谷駅)は +1747.1 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(額田駅、上菅谷駅)は -96.2 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 11.1万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (116坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | 0.7万/坪 (454坪) | 2.7万/坪 (65.8坪) |
後台駅 | 1.7万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (112坪) | - |
下菅谷駅 | 7.8万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (114坪) | 4.8万/坪 (160坪) |
中菅谷駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 7.4万/坪 (226坪) | 11.3万/坪 (96.0坪) |
上菅谷駅 | 0.6万/坪 (218坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (157坪) |
常陸鴻巣駅 | - | - | 0.4万/坪 (416坪) |
瓜連駅 | 2.7万/坪 (158坪) | 3.1万/坪 (74.9坪) | 2.3万/坪 (166坪) |
静駅 | 0.3万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (200坪) | 3.9万/坪 (299坪) |
常陸大宮駅 | 5.9万/坪 (187坪) | 4.5万/坪 (36.8坪) | 3.2万/坪 (229坪) |
玉川村駅 | - | 0.5万/坪 (163坪) | 0.5万/坪 (424坪) |
野上原駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | - |
山方宿駅 | - | - | 0.8万/坪 (60.5坪) |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | 0.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
西金駅 | - | - | 0.3万/坪 (70.6坪) |
上小川駅 | - | 0.9万/坪 (209坪) | - |
袋田駅 | 0.4万/坪 (233坪) | - | 0.17万/坪 (424坪) |
常陸大子駅 | - | 2.5万/坪 (25.7坪) | 0.14万/坪 (40.8坪) |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | - | - | 0.8万/坪 (254坪) |
額田駅 | 0.02万/坪 (469坪) | 3.0万/坪 (166坪) | 4.3万/坪 (31.3坪) |
河合駅 | - | 0.19万/坪 (59.0坪) | 2.4万/坪 (165坪) |
谷河原駅 | 6.5万/坪 (136坪) | - | - |
常陸太田駅 | 5.2万/坪 (215坪) | 0.15万/坪 (354坪) | 1.7万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸太田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +3450.4 %)
常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3450.4%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.2 坪 (昨年 353.9 坪から -39.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.0 分 → 2023年 52.8 分、+17.4 %と増加)
中菅谷駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 226.1 坪から -66.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.2 分 → 2023年 10.0 分、-79.3 %と大きく減少)
額田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 %)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 166.4 坪から +181.8 %増)。
上菅谷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.0 %)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.0%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 115.8 坪から +88.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 24.8 分、+24.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示