【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 127.5 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川島駅、友部駅)は +18.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉戸駅、笠間駅)は -65.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | 4.8万/坪 (56.0坪) |
| 結城駅 | 6.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (125坪) |
| 東結城駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (60.5坪) |
| 川島駅 | 2.9万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (129坪) |
| 玉戸駅 | 1.0万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (185坪) | 3.8万/坪 (192坪) |
| 下館駅 | 3.7万/坪 (202坪) | 5.3万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (164坪) |
| 新治駅 | 7.0万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (93.8坪) |
| 大和駅 | 0.3万/坪 (336坪) | - | 1.0万/坪 (211坪) |
| 岩瀬駅 | - | 3.3万/坪 (140坪) | 2.2万/坪 (86.5坪) |
| 羽黒駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (293坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | 1.9万/坪 (83.9坪) | - |
| 笠間駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (151坪) |
| 宍戸駅 | - | - | - |
| 友部駅 | 6.2万/坪 (244坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 141.7 坪から +52.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 36.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
友部駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 243.7 坪 (昨年 121.9 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 17.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
玉戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 184.5 坪から -27.9 ％減)。
笠間駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.4 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.5 分 → 2023年 28.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示