【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +47.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 146.4 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは結城駅で昨年に比べ +156.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(結城駅、羽黒駅)は +148.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅、新治駅)は -78.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.0 分 → 2023年 65.2 分、+62.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | - |
| 結城駅 | 10.4万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (118坪) |
| 東結城駅 | - | 2.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 川島駅 | 0.02万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (91.8坪) | 4.9万/坪 (230坪) |
| 玉戸駅 | 6.2万/坪 (183坪) | 6.5万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (97.9坪) |
| 下館駅 | 2.0万/坪 (177坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (119坪) |
| 新治駅 | 1.0万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (213坪) | 2.2万/坪 (303坪) |
| 大和駅 | 0.5万/坪 (307坪) | 0.5万/坪 (215坪) | 1.2万/坪 (147坪) |
| 岩瀬駅 | 3.7万/坪 (138坪) | - | 1.4万/坪 (174坪) |
| 羽黒駅 | 3.2万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (112坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 福原駅 | 0.03万/坪 (109坪) | - | - |
| 稲田駅 | 2.5万/坪 (136坪) | - | - |
| 笠間駅 | 2.8万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (206坪) | 3.2万/坪 (160坪) |
| 宍戸駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | - | 2.3万/坪 (106坪) |
| 友部駅 | 4.6万/坪 (171坪) | 7.3万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
結城駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +156.0 ％)
結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 109.9 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 31.4 分、+29.0 ％と大きく増加)
羽黒駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +141.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 111.9 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
川島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 91.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.0 分 → 2023年 30.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
新治駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 213.3 坪から +20.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示