【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.5%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 107.0 坪から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +204.7 %、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +204.7 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -45.0 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.6 分 → 2023年 18.9 分、-26.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 29.4万/坪 (215坪) | 9.7万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (98.3坪) |
倉賀野駅 | 10.1万/坪 (71.6坪) | 18.3万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (145坪) |
高崎駅 | 38.3万/坪 (42.0坪) | 28.0万/坪 (69.9坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +204.7 %)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +204.7%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 143.3 坪から +49.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 16.0 分、-45.5 %と大きく減少)
倉賀野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 128.2 坪から -44.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.7 分 → 2023年 24.0 分、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示