【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 109.5 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +58.4 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +58.4 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -8.4 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 9.0万/坪 (116坪) | 9.8万/坪 (97.7坪) | 8.5万/坪 (166坪) |
倉賀野駅 | 17.3万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (130坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
高崎駅 | 29.9万/坪 (115坪) | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +58.4 %)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +58.4%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -25.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 130.0 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.4 分 → 2022年 23.9 分、-21.5 %と大きく減少)
新町駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 97.7 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 10.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.1 分 → 2022年 32.6 分、+11.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示