【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -72.9%( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.4 坪 (昨年 124.3 坪から +41.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬総社駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +216.4 %、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、群馬総社駅)は +117.4 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、新前橋駅)は -55.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 26.5万/坪 (158坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
高崎問屋町駅 | 20.4万/坪 (142坪) | 20.6万/坪 (85.6坪) | 25.7万/坪 (110坪) |
井野駅 | 13.2万/坪 (220坪) | 15.4万/坪 (95.2坪) | 15.2万/坪 (120坪) |
新前橋駅 | 14.9万/坪 (103坪) | 18.7万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (102坪) |
群馬総社駅 | 7.9万/坪 (166坪) | 6.7万/坪 (167坪) | 10.5万/坪 (108坪) |
八木原駅 | 5.8万/坪 (230坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (176坪) |
渋川駅 | 0.6万/坪 (150坪) | 6.2万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (126坪) |
敷島駅 | 3.9万/坪 (127坪) | - | 4.0万/坪 (151坪) |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | 1.7万/坪 (303坪) | - | - |
沼田駅 | 18.8万/坪 (275坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
後閑駅 | - | 0.6万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (484坪) |
上牧駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
水上駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) |
湯檜曽駅 | - | 0.04万/坪 (260坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +216.4 %)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +216.4%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 120.1 坪から +129.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.6 分 → 2023年 19.7 分、-59.5 %と大きく減少)
群馬総社駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -82.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 166.9 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.5 分 → 2023年 52.0 分、+46.6 %と大きく増加)
渋川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.4 %)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 114.6 坪から +31.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.4 分 → 2023年 59.5 分、+47.2 %と大きく増加)
新前橋駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -74.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 114.9 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 20.1 分、-21.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示