【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて +11.6%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 138.5 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅、新前橋駅、水上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +71.0 %、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、井野駅)は +63.6 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼田駅、高崎問屋町駅)は -23.5 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.3 分 → 2023年 36.5 分、+16.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) | 40.9万/坪 (99.9坪) |
高崎問屋町駅 | 14.0万/坪 (93.8坪) | 17.9万/坪 (126坪) | 26.8万/坪 (53.3坪) |
井野駅 | 18.1万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (157坪) | 12.6万/坪 (163坪) |
新前橋駅 | 22.6万/坪 (99.2坪) | 18.1万/坪 (76.7坪) | 13.8万/坪 (108坪) |
群馬総社駅 | 7.1万/坪 (139坪) | 6.9万/坪 (164坪) | 10.5万/坪 (105坪) |
八木原駅 | 6.6万/坪 (161坪) | 7.9万/坪 (137坪) | 6.6万/坪 (192坪) |
渋川駅 | 4.2万/坪 (228坪) | 3.9万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (77.3坪) |
敷島駅 | 0.9万/坪 (112坪) | - | - |
津久田駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | - |
岩本駅 | - | 2.4万/坪 (129坪) | - |
沼田駅 | 5.5万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (97.2坪) |
後閑駅 | - | 0.26万/坪 (545坪) | 2.8万/坪 (172坪) |
上牧駅 | - | 0.10万/坪 (393坪) | - |
水上駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (393坪) | - |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +71.0 %)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 393.3 坪から -70.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
井野駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 156.9 坪から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.1 分 → 2023年 20.5 分、-26.9 %と大きく減少)
沼田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 112.7 坪から +14.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 42.7 分 → 2023年 56.1 分、+31.3 %と大きく増加)
高崎問屋町駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 125.5 坪から -25.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 22.3 分、+36.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示