【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 179 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -195件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.3 坪 (昨年 137.9 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。韮川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮川駅、剛志駅)は +30.0 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、新伊勢崎駅)は -24.3 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 3.4万/坪 (184坪) | 3.9万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (97.5坪) |
茂林寺前駅 | 4.7万/坪 (34.8坪) | 5.9万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
館林駅 | 8.7万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (102坪) |
多々良駅 | 4.0万/坪 (122坪) | 3.7万/坪 (395坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
韮川駅 | 8.8万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (163坪) | 5.0万/坪 (192坪) |
太田駅 | 12.0万/坪 (129坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (131坪) |
細谷駅 | 8.3万/坪 (160坪) | 7.2万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
木崎駅 | 6.0万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (148坪) |
世良田駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (301坪) |
境町駅 | 5.4万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (132坪) |
剛志駅 | 8.3万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
新伊勢崎駅 | 7.2万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (162坪) |
伊勢崎駅 | 10.4万/坪 (111坪) | 13.9万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.6%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 162.5 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.2 分 → 2023年 19.2 分、-13.4 %と減少)
剛志駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 157.3 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.4 分 → 2023年 27.3 分、-10.4 %と減少)
伊勢崎駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 102.3 坪から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.9 %)
新伊勢崎駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 121.0 坪から +53.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示