【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -57.5%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 122.4 坪から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅、韮川駅、剛志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +427.9 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、剛志駅)は +259.9 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新伊勢崎駅、世良田駅)は -65.9 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 6.1万/坪 (98.3坪) | 6.7万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
茂林寺前駅 | - | 5.4万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (95.0坪) |
館林駅 | 11.5万/坪 (74.3坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
多々良駅 | 2.9万/坪 (37.8坪) | 0.6万/坪 (545坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
韮川駅 | 6.4万/坪 (70.3坪) | 4.3万/坪 (100坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
太田駅 | 14.1万/坪 (148坪) | 16.5万/坪 (130坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
細谷駅 | - | 8.2万/坪 (93.1坪) | 7.5万/坪 (160坪) |
木崎駅 | 3.7万/坪 (266坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
世良田駅 | 4.4万/坪 (85.5坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (92.3坪) |
境町駅 | 5.9万/坪 (80.9坪) | 8.3万/坪 (82.5坪) | 2.9万/坪 (184坪) |
剛志駅 | 10.6万/坪 (424坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
新伊勢崎駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (93.4坪) | 4.6万/坪 (207坪) |
伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (97.5坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +427.9 %)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +427.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 544.5 坪から -93.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)
剛志駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.8%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 155.6 坪から +172.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.1 分 → 2023年 24.0 分、-25.3 %と大きく減少)
新伊勢崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.0 %)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.4 坪から -35.2 %減)。
世良田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 121.0 坪から -29.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 29.0 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示