【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 131.2 坪から -37.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三春駅で昨年に比べ +129.6 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三春駅)は +129.6 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +3.2 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.8 分 → 2023年 37.5 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 16.4万/坪 (72.3坪) | 14.9万/坪 (128坪) | 15.3万/坪 (107坪) |
赤井駅 | 10.8万/坪 (78.7坪) | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
小川郷駅 | - | 7.5万/坪 (57.5坪) | - |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | 0.5万/坪 (40.8坪) | - |
小野新町駅 | - | 3.2万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (128坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | 10.8万/坪 (175坪) | 1.0万/坪 (157坪) |
磐城常葉駅 | - | - | 1.2万/坪 (242坪) |
船引駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 1.8万/坪 (100坪) | 4.8万/坪 (99.2坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 10.4万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) |
舞木駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
郡山駅 | 19.2万/坪 (82.1坪) | 18.6万/坪 (140坪) | 15.8万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三春駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +129.6 %)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +129.6%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 112.7 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 19.0 分、-36.1 %と大きく減少)
郡山駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +3.2 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 139.7 坪から -41.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示