【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -3.4%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 135.1 坪から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +165.7 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +165.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川郷駅)は -68.9 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 36.9 分 → 2023年 41.1 分、+11.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて +3.9%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 17.2万/坪 (61.0坪) | 17.3万/坪 (185坪) | 13.1万/坪 (110坪) |
赤井駅 | 12.8万/坪 (147坪) | - | 3.5万/坪 (248坪) |
小川郷駅 | 2.0万/坪 (156坪) | 6.3万/坪 (39.5坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 2.4万/坪 (90.2坪) | 3.9万/坪 (138坪) | 6.0万/坪 (45.1坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | 1.6万/坪 (224坪) | - |
大越駅 | 0.8万/坪 (211坪) | - | - |
磐城常葉駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | 2.4万/坪 (42.4坪) |
船引駅 | 3.3万/坪 (208坪) | 1.2万/坪 (224坪) | 1.3万/坪 (167坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | - | 1.7万/坪 (212坪) | 8.3万/坪 (55.2坪) |
舞木駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | 4.6万/坪 (93.0坪) |
郡山駅 | 20.4万/坪 (131坪) | 18.6万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +165.7 %)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 224.1 坪から -7.3 %減)。
小川郷駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 39.5 坪から +294.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 27.0 分、+105.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示